恒大有息负债从8700多亿降至5700多亿
2021-07-04 15:22:44
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  恒大有息负债一年大幅下降3000亿。


  六月二十九日,从恒大集团了解到,目前恒大负债超过5700多亿元,比去年最高峰时的8700多亿元大幅下降约3000亿元。

  在2020年3月,恒大集团宣布实施“高增长、控规模、降负债”发展战略,以最大决心、最大力度,通过销售高增长、严控土地储备规模,实现负债大幅下降。当时许家印在业绩会上说,恒大有息负债一年要减少1500亿,未来三年要大降4500亿,而现在仅仅在过去一年中就实现了大降3000亿的目标。


  一年来,行业流动性偏紧,但恒大集团仅用了一年就取得了这样的降息成效,细细揣摩,这有赖于恒大的硬实力。什么是恒大硬实力?以下不妨让我们共同捋一捋。


  力量一:回款充足。


  在“三条红线”的大背景下,房企所拼的是回款能力。而且回款大致可以分为两个部分,一是销售回款,二是融资回款,恒大在这两个方面都是亮眼的。


  其中,恒大2020年合同销售总额为7232亿元,销售回款为6532亿元。到2021年5月底,恒大已累计实现销售收入2851.6亿元,销售回款2507.4亿元,平均每月回款500亿元,位居行业第一。


  筹资方面,“新恒大”多元化产业生态圈为恒大地产资产增长提供了新途径。举例来说,去年8月恒大地产引入战略投资235亿港元,之后的12月则是140.8亿港元上市;去年9月和今年1月,恒大汽车两次引入战略投资共计300亿港元,恒大汽车通过分拆业务融资方式进一步加强了现金流。


  力量二:庞大的土储。


  恒大年度数据显示:截至2020年12月31日,其土地储备项目达789个,几乎覆盖了一线以及经济发达和有潜力的城市。计划建设面积2.31亿平方米。因为坚持不拿地王,恒大的土储性价比很高,一二线城市占67%的平均楼面价为2638元,而现在全国一二线城市的房价已破万。


  此外,恒大集团还拥有约100个未纳入表格的旧改项目,78个(深圳55个),太原8个,石家庄2个,郑州2个,其他城市10个,价值潜力巨大。这就是说,光靠恒大目前的土地“存货”就足以支撑恒大未来的发展,庞大的土储规模为控制规模提供了充足的底气。


  不难看出,凭借过硬的实力和储备,恒大在降负债的道路上稳健前行,未来随着“高增长、控规模、降负债”战略的“高增长、控规模、降负债”的战略目标,恒大将逐步走低负债之路。


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