所属板块

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经营范围

房地产开发经营,房地产经纪,企业投资,国内贸易(除国家专项外),仓储(除危险品),道路货物运输,货物运输代理。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】

房地产综合开发经营、物流产业链

公司的主营业务为房地产综合开发经营、物流产业链,集房产开发、施工、物业、冷链物流及产业链等为一体的国内大型国有综合房地产集团型公司。目前,公司拥有下属企业110多家,其中房地产产业链企业90多家,下属商业房产经营集团、物流集团、建筑施工企业(一级)、物业管理(一级)等。

房地产行业

在中央经济工作会议第一次提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”之后,习近平总书记在十九大报告中再次指出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。“房住不炒”将成为相当长一段时期内党和政府解决我国城镇住房问题、建立房地产市场健康稳定发展长效机制的核心指导思想。当前我国经济实力跃上新台阶,结构改善动力充足,预计2018年宏观环境将保持稳定,经济发展具备韧性,市场结构持续优化。

良好的品牌影响力

公司为光明食品集团旗下上市公司,实际控制人为上海市国资委。公司下属全资子公司农工商房地产(集团)有限公司具有房地产开发企业国家一级资质,是中国房地产业协会理事单位、上海市房地产行业协会副会长单位。“农工商房产”为中国驰名商标。公司荣获“2016中国房地产开发企业50强”,下属房产项目公司依靠自身优秀的产品品质和过硬的工程管理,获得上海市建设工程“白玉兰”奖、“上海市五一劳动奖状”等。

灵活低息的融资方式

依托光明食品集团的资源和平台优势,公司积极探索中期票据、公司债等长期限、低成本的融资渠道,进一步降低融资成本,提高偿债能力,控制融资风险,为公司长期、稳健、可持续发展注入低成本血液。2017年,成功发行了8.8亿元的商业不动产抵押贷款资产支持证券(CMBS),成为上海国资系统成功试水该模式的第一家企业。在积极寻求多种融资渠道及融资创新获取低息资金的同时,公司内部严格执行资金集中管理原则,提升资金使用效率,降低资金成本,确保了上下资金的灵活调配与现金流顺畅。

紧密强大的产业协同

公司横跨房地产、冷链物流、菜管家等多元业务板块,积极加速物流、供应链、菜管家等产业的协同发展,同时依托光明集团丰富的产业资源,提升地产与光明集团的联动效能。在海博物流板块,重点推进“冷链产业链”的培育打造,通过构建全供应链运作模式,盘活现有资源。在供应链板块,把握机遇,创新自身商业模式,加速布局,注重整体营运体系的打造与完善,探索创新,注重金融地域优势的利用发挥。在菜管家板块,加速协同,逐步打造集消费、社区服务、生鲜电商功能为一体,服务于房产销售、商业经营、物业服务的一站式平台。在其他相关企业上,充分顺应集团全新发展机遇,加强协同提升,促进产业链优化升级,拓展新兴市场,培育新的核心竞争力。

转让两地产项目预计可新增净利逾4亿元

2017年10月10日公告,公司两家全资子公司拟分别向公司大股东光明食品集团的下属企业,协议转让“上海市丽水路58至88号商业房地产”和“新府中路1399弄西郊乐缤纷广场22号楼房地产”交易额合计约14.03亿元,预计可合计增加公司2017年净利润4.12亿元。

变更经营范围及简称

2015年11月5日晚间公告,经公司申请,并经上海证券交易所核准,公司证券简称自2015年11月12日起由“海博股份”变更为“光明地产”,公司证券代码“600708”不变。公司于10月28日办理完成工商变更登记手续,公司法定注册全称变更为“光明房地产集团股份有限公司”。 公司经营范围变更为房地产开发经营,房地产经纪,企业投资,国内贸易(除国家专项外),仓储(除危险品),道路货物运输,货物运输代理。

重组注入农房集团100%股权

2014年6月,公司拟置出出租车业务及不锈钢器皿业务,在保留第三方冷链物流业务的同时获注农房集团100%股权。交易完成后,公司主营业务将战略转型为房地产业务、物流业务两大业务板块。公司股票将于6月12日复牌。根据方案,公司拟以除物流业务相关资产外的其他资产及负债与光明集团持有的农房集团72.55%股权中的等值部分进行置换,拟置出资产作价不足的差额部分,由海博股份向光明集团发行股份补足;同时公司向光明集团发行股份购买其所持农房集团72.55%股权作价超过拟置出资产的部分,并发行股份收购大都市资产等非公开发行收购农房集团27.45%股权及农房置业25%股权。本次交易拟置出资产的预估值为26.8亿元,拟注入农房集团100%股权的预估值为79.5亿元、拟注入农房置业25%股权的预估值为0.79亿元。公司本次资产置换及发行股份价格为9.06元/股,发行数量为5.9亿股。此外,为提高重组效率,增强重组后上市公司持续经营能力,公司计划在本次重大资产重组的同时,向不超过10名特定投资者非公开发行股份募集本次重组的配套资金,募集资金总额不超过26.76亿元,发行价格不低于8.16元/股。据介绍,农房集团最近三年主要从事房地产开发业务,包括普通商品住宅及其配套商业地产、保障性住房、综合商务楼的开发、销售和服务。海博股份表示,重组完成后,上市公司主营业务将聚焦房地产业务、物流业务两大业务板块,上市公司主营业务的战略转型将提高上市公司的持续发展能力、有利于上市公司的未来经营发展。2015年11月,公司完成非公开发行股票事宜。9月,公司重组置入资产完成交割。

出售东恒海鑫置业

2017年11月17日公告,公司全资子公司农工商房地产通过上海联合产权交易所公开挂牌方式,转让所持有的江苏东恒海鑫置业有限公司100%股权及债权,本次交易已完成,经初步测算,预计本次交易将为上市公司2017年度增创扣非后归母净利润约为人民币9.4亿元,东恒海鑫已不再为上市公司合并报表范围内的企业。