5月16日，碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选为示范民营房企，将陆续发行人民币债券。为吸引投资人，创设机构将同时发行包括信用违约掉期(私募CDS)或信用风险缓释凭证(CRMW)在内的信用保护工具，以帮助民营地产商逐步恢复公开市场的融资功能。

房地产这个“大班级”中，美的置业凭什么能进入融资新政的“前三名”？

美的置业的财务稳健，从财报中看，一目了然：截至2021年底，美的置业的平均融资成本约为4.82%，同比减少0.51个百分点。

截至2021年底，美的置业的净负债率、现金短债比以及扣预资产负债率分别为46.3%、1.71、72.1%，现金总额同比增长27.6%至342亿元，尚未动用银行授信额度为1001亿元。

今年2月，美的置业第一期15亿4年期票据已成功发行，票面利率为4.5%，成为2022年首个成功发行中期票据的民营房企。紧随其后的3月，美的置业又先后与招行、交行、建行、农行签署了贷款战略合作协议，分别获得贷款额度为120亿、190亿、220亿、220亿。

是什么造就了美的置业稳健可信赖的融资实力？

美的置业脱胎于制造业样本企业美的控股，其无论是管理能力、发展战略还是在产品打造方面，都充分吸收了制造业精髓。

具体表现来看，其坚持“智慧健康生活服务商”的发展定位，重视产品的功能和体验以及后端服务，以高质量增长为牵引目标，通过数字化战略贯穿经营全过程，从而实现了规模、利润和回款的稳步增长。

在全国制造业版图中，长三角地区属于前沿地带，而在美的置业的战略推进中，这个区域的落地项目也最能体现房地产的“制造业思维”。

2010年，美的置业开始推进深耕沪苏皖的区域战略，最初精准落子徐州、南京、无锡、扬州，后续战略辐射常州、苏州、泰州等12个城市，截至目前已布局87个项目。

美的置业通过多年来持续自主研发与落地实践，形成了智慧家居和智慧社区系统智能化的自研体系。对于产品力打造，美的置业致力于精细化运营，为业主创造美好人居。

以无锡的云开东方为例，美的置业从25个人居维度，延展出90+套科学智慧解决方案为无锡带来4.0智居生活。从根本上区别于传统科技住宅，完美展现了“科技、生活、未来”的空间智能理念，用真正的绿色智慧住宅，通过全屋家居产品的互联互通，家居、物业和业主之间的互联互通，让业主获得智慧社区4.0的高品质生活体验。

而制造业的内核，是要将一套房子，回归产品制造的本质，还原为一款商品，从规划、设计、开发、销售、服务等诸多环节去追求综合竞争力。而这里面最核心，是“房子”这一特殊产品的真正品质，从开发到购买，从先期融资到后续物业，都要遵循客观规律。

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