斑马投诉报道：外汇密探财经导航PC端应用上线，下载网址：http://www.fx007004.cyou/download_page/index.html（请在电脑浏览器复制链接打开，并下载应用）2021年8月25日，北京市相关部门发布了《关于规范短租住房管理的通知》，明确规定短租住房经营者应当核验六项资质材料，即包括其居住小区管理规约或者业主委员会、物业管理委员会等业主在楼内书面同意的材料。

　　这份通知给了所有主要平台7天的时间来拆除不合规的房屋。这个通知一出来，北京所有的B&b站都被各大平台撤下，但很快，合格的B&b站又上线了。然而，这波操作也给B&b站的未来蒙上了一层阴影。毕竟后面完成这六个材料不容易。

　　对于那些紧盯着北京环球影城开业和国庆假期，想发大财一扫疫情阴霾的民宿业主来说，这则通知犹如晴天霹雳，喊出“民宿冬天来了”。

　　其实，这个通知推动了“B&B标准化”，业界认为“B&B标准化”对业界的打击，会和“双减”政策一样大。然而，事实上，早在规范化管理之前，国内的B&B工业就已经处于悬崖边缘。

　　那么，B&B工业的“冬天”来了吗？民宿标准化会带来什么影响？寄宿家庭行业撤退的真正机会是什么时候出现的？

　　首先，野蛮的成长:那些寄宿家庭的岁月。

　　国内民宿的雏形来源于农家乐，一般是在城市郊区或度假村为农民利用自家房屋为游客提供住宿服务。

　　后来，随着网络电影和文学的发展，在旅游目的地开设民宿成为时尚。电影《心花怒放》中，黄波饰演的耿浩与尤兰达饰演的钟小玉在大理的一家民宿相遇，两人的情感故事展开，给民宿带来了一种文学氛围。

　　随着互联网的发展，美团、携程等线上平台的普及，一些建筑师、艺术家开始以租房的形式在各个景区、村庄开设客栈或民宿，通过社交平台吸纳客户。一些设计和理念独特的民宿开始增多，比如莫干山民宿、千岛湖民宿。

　　国庆前最后一个热搜:B&B等不及冬天了。

　　之后，B&B开始进入首都时代。

　　小猪短租、郭颂B&B等平台异军突起，后来又诞生了裸心、松赞等十大国产B&B品牌。2015年，被《时代》杂志称为“房屋里的易趣”的B&B公寓预订平台Airbnb进入中国，B&B开始成为有国外参考意见的商业模式。数据显示，2016年，中国有超过5万家民宿，截至2019年第三季度末，中国大陆有16.98万家民宿。

　　不管你怎么看，B&B的工业都做得很好。

　　二是繁荣的背后，隐忧凸显。

　　民宿行业快速发展后，一方面资本的介入开启了“二房东”时代。早期的民宿经济模式，实质上是转变为“二房东的‘短租’”。为了增加利润，扩大竞争，民宿行业一片混乱:民宿的软硬件与描述不符，雇佣的水军刷好评，额外收费，私人主人安装摄像头偷拍访客，访客受损。

　　在此之前，国内有行业协会发布与B&B行业相关的标准，但B&B的运营商大多沿用当地B&B的管理办法，呈现“一地一令”的基本情况。

　　这意味着酒店行业没有具有权威力量的通用管理方法，导致整个行业混乱、恶性竞争。

　　今年五一期间，文化和旅游部发布的市场数据显示，5月1日至5月5日，国内游客2.3亿人次，同比增长119.7%，恢复到疫情前同期的103.2%。

　　但与此同时，更详细的数据显示，城市B&B商务区的订单量位居TOP10商务区和古镇之列，订单量下降了近30%。随着疫情的影响，越来越多的B&B从业者离开这个行业。

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　　天眼查数据显示，2018年至2020年，与B&B行业相关的企业数量分别为846家、2339家和2755家，疫情的打击进一步加剧了B&B行业“玩家”的撤退。

　　一方面是受疫情影响，另一方面是经营成本和房租高的现状。一家民宿的回归期从上半年延长到1-2年，民宿行业逐渐被资本占据，中小业主迫于压力逐渐退出。

　　与酒店经营相比，酒店业的进入壁垒较低，标准参差不齐，这也给了资本进入的机会。由于监管的缺失和滞后，酒店业亟待整顿。北京的B&B房子已经下架，未来可能会扩展到其他省份，这是很多B&B从业者现在担心的问题。

　　三、刮骨疗毒:酒店业的想象还是老样子。

　　事实上，在北京民宿衰落后不久，一些农村民宿再次被放到OTA平台上。一方面，政策不排斥有合法资质的民宿；另一方面，农村产业是扶持政策，更容易获得相关资质。

　　以木鸟B&B为例，这次下架的房源近1000套，约占北京房源总量的15%。被视为“B&B冬天”的事件其实影响不大，反而促进了B&B的标准化，从长远来看还是有利于行业的良性发展。

　　国庆前最后一个热搜:B&B等不及冬天了。

　　根据黑猫投诉平台的数据，关于B&B的投诉超过1.3W，在疫情波动的情况下，客户投诉的比例更高。相对应的，在“虚假评价”之后，灰色产业链、大众点评、小红书等平台成为重灾区。原本属于真实体验评价的社区逐渐变成了广告和水军的领地，在一堆精美的照片和笔记中很难找到有价值的评论。但小红书接入酒店预订业务后，平台开始平衡商业利益，酒店的真实情况更加令人怀疑。

　　民宿行业已经进入监管时代。在资金成本、同行竞争和疫情的压力下，更严格的资质条件为野蛮的民宿行业推下了减速键。以前开民宿赚快钱的时代一去不复返了。