斑马投诉报道：外汇密探财经导航PC端应用上线，下载网址：http://www.fx007004.cyou/download_page/index.html（请在电脑浏览器复制链接打开，并下载应用）几年前，王健林和万达似乎过得并不好，财富不断减少，资产剥离，而其他地产大亨却大踏步前进，形势大好。

　　才过了三四年，一切似乎都天翻地覆了。回顾当初王健林和万达的“溃败”，或许是天生对商业趋势的敏锐感知，又或许是太幸运了。现在看来更像是一场逃离生活的赌博。

　　2018年9月，恒大搬到深圳新总部一年多，许家印心血来潮想请几个朋友过来。作为去年刚刚登顶的新首富，国内第一家房地产企业的负责人，他亲自主持，召集万科的于亮、碧桂园的杨国强、融创的孙宏斌，组织了一场晚宴。

　　不同于现在的低调，当时大兄弟的聚餐很受欢迎，人们津津乐道。

　　一方面，中国房地产企业的四大巨头有应酬，有笑有笑；另一方面，虽然互联网大会没有顶级晚宴，但大老板之间的小型聚会仍在继续。所有这些都在影响着国内经济的脉搏。

　　当首富忙着组织这个局的时候，这位前首富笑不出来了。一年之内，王健林匆忙剥离资产，为自己投入巨资的项目找了一个接收方。今年10月，万达和融创先后发布声明，逐步推进和完成双方的销售协议。交易完成后，彻底宣告王健林利用万达城让迪士尼未来10~20年无法在中国盈利的愿景落空。

　　然而短短几年，风水轮流转，房地产市场迎来巨变。许家印遇到了麻烦，王健林笑了笑，没说话。甚至有人私下说:“南方有李嘉诚，北方有王健林。”这样的话，我想感叹一下，如果我没有提前断臂活下来，比恒大还难，可能就是万达了。

　　大打出手，“棋差”。

　　在中国，首富总是难做。2017年6月22日，受大银行抛售传闻影响，万达在交易所上市的债券突然大幅下跌，万达上市公司也受到影响。不幸的是，一则监管要求筛选海外M&A明星企业的消息被媒体捅了出来，万达也在其中。

　　这时，王健林迅速做出出售万达文创项目的决定，他将目标对准了万科、恒大和融创。王健林和孙宏斌私交很好，他是第一个发现的人。孙宏斌听说万达要卖，立马答应下来，挥挥手说:“也别找许家印了，我全要了。”。不久后，许家印听到消息，面对媒体的质疑，信誓旦旦地表示恒大账户里有3000亿现金，不会面临资金链断裂的问题。

　　换句话说，恒大不是万达。

　　旺达吃了苦头。事实上，大多数房地产老板都在观望。他们看到了王老板的遭遇，但似乎并没有放在心上。2017年万达集团被迫落地杠杆时，负债率只有70%左右，其他如恒大88.74%、万科82.66%、碧桂园84.59%、绿地89.05%、融创91.92%、华夏幸福82.86%，均高于万达。

　　不是老板不想减债，而是习惯了高周转的房地产很难一下子减，更别说还有一个加速龙头恒大。

　　从2017年开始，恒大就大声喊出去地产的口号，许家印造车开酒店，但这些项目与万达的轻资产路线完全背道而驰。而就像其他房地产巨头的各种改造方式一样，扔掉他们的噱头，你会发现房地产开发商只是在变着花样地建房卖房。主营业务方面，2017年至2019年三年间，恒大地产负债总额扩大了一万亿元。

　　今年2月，好久不见的王健林参加了全国脱贫攻坚总结表彰大会。当他接受表彰时，胸前的小红花特别鲜艳。而许家印呢？去年一封“求助信”让恒大出现危机。年初以来，有爆料称恒大商业承兑汇票逾期，意味着各地项目停工的情况没有改变。这个时候，关心恒大负债率的人并不多。

　　要不是运气好，王健林对形势的判断和做事果断的作风，都远远高于许家印。早些时候，两人在足球场上对峙，在中国足球即将进入低谷时，万达率先闻味抽离。在恒大进入足球抄底的同时，当然也迎来了不少高光时刻，但如今恒大退出中超的消息已经传遍了各地，这也进一步凸显了足球金主恒大的困境。

　　大部分在足球上投入巨资的资本巨头，在2021年也在经历着自己的生死考验。R&F苏宁华夏幸福河南建业...

　　《白衣骑士》不好。

　　2017年，王健林和孙宏斌进行了长达一个世纪的交易，但据说交易签约时还有一段插曲。当天的发布会比原定开始时间晚了整整一个半小时。R&F老板张莉表示会买，但签约时间到了，王健林通知孙宏斌，张莉不会再买了。就在孙和王在会议室敲定最后一份合同的时候，的另一位老板又来了。

　　贵宾休息室外，记者听到打碎杯子的声音，发布会上展板上删除了R&F的名字。据推测，R&F在谈判中压低了价格，这惹恼了王健林。

　　然而，4年后，它变成了研发中心。最近，碧桂园服务以不超过100亿元的价格收购了R&F物业的子公司富良环球。数据显示，2020年R&F物业收入仅为25.97亿元，100多个项目亏损。

　　是R&F孙宏斌带来的。当时王健林原计划向融创出售13个文化旅游项目和77家酒店，但交易金额巨大。刚刚赶到贾跃亭的孙宏斌可能会感到压力，找到了同样对万达资产感兴趣的R&F。然而，本次世纪收购并没有为R&F物业开启新的辉煌，相反，更像是R&F物业衰落的起点。2017年后，R&F物业开始遇到持续的业务问题。

　　外界都在猜测R&F是否会雷霆万钧，融创似乎也不好过。

　　日前，万达酒店发展发布公告称，公司两家子公司与融创中国就提前终止21项酒店管理协议达成协议，融创中国将向万达支付1.33亿元作为终止补偿，万达支付6859万元与万达结清截至2021年6月30日的所有未结清应付账款。

　　分手的消息来得挺突然，因为融创与万达酒店2017年签订的管理合同是20年，2037年到期，到现在才4年。

　　为什么要提前终止？也许有线索。去年4月，孙宏斌在业绩披露会上公开表示，“今年处置资产是融创应该更加坚决做的事情。因为现在流动性比较好，是处置资产的好机会”。文化旅游、酒店、公园等资产均列入融创“待处置资产”清单。

　　孙老板不再是热衷于“扫货”的孙老板。在蓝光爆雷的那个月，融创收购的声音在市场上飘荡。在恒大申奥的传闻中，投资者也期待老孙再次出手，但结果令人失望。面对记者的提问，孙宏斌坦诚地表示，“目前，M&A市场已经消失了”。

　　在跳进乐视的坑后，孙宏斌再次接过万达的“包袱”，万达顺利迈向资产光之路。现在融创也想走轻资产路线，但能放下包袱吗？9月24日，融创绍兴分公司发给当地政府的求助信在网上发出，导致融创美元债下跌。自从恒大以来，房地产似乎喜欢“自我曝光”。

　　人们都跑了，寺庙还在。

　　9月11日，美网女单决赛，观众座无虚席。潘石屹和张欣似乎没有受到影响，而是兴致勃勃地去了美国观看比赛。就在前一天，夫妻俩将SOHO中国出售给黑石的交易告吹。

　　如果达成原交易，潘石屹夫妇在SOHO中国的持股比例将降至9%左右，一次性套现118.16亿元。

　　早在2017年，万达就出售酒店和文化旅游项目。潘石屹听到“王健林卖给R&F 77家酒店，才199亿元，深感意外。我以为我错了”。为什么呢？因为觉得价格太低，同年6月，潘石屹以35.73亿元的价格卖掉了上海虹口SOHO，而万达旗下的77家高端酒店总共卖出了199亿元。

　　当时媒体、公众、舆论都在看着首富王健林突然从高处跌落到低谷。很少有人注意到，潘石屹从那个时候就已经开始出售自己的资产了。

　　在SOHO中国出售上海虹口项目后不到十天，SOHO中国再次宣布将出售两个项目，即北京光华路SOHO2和上海孔令SOHO。截至2019年，SOHO中国已在北京和上海以85.61亿元的价格出售了13个办公物业项目，外加由北京9个商业项目的2583个地下停车位组成的资产包。

　　潘一不是传统意义上的房地产巨头。20世纪90年代，去海南为房地产淘金的人不在少数，其中最著名的是万通六君子，但现在只有冯仑、易小迪和潘石屹留在了房地产行业。

　　易小迪旗下的阳光100中国有2亿美元的可转债违约，旗下不少房地产项目都被曝停工；老大哥冯仑早已失去万通，前段时间被曝2018年利用职务之便挪用4248万元，深陷舆论风波。与潘石屹一起，“万通六君子”可以说是今年房地产市场的一次集体反叛。

　　顺带一提，和王石、冯仑一起被称为“中国房地产三君子”的河南巨头胡葆森也发出了求助信号，建业地产向河南省政府出具的《救援报告》暴露了他的困境。

　　与其他急于在三道红线下减债的地产大佬的压力不同，SOHO中国触动了反垄断调查。一位业内人士表示，“从此前的迹象可以看出，双方可能对能否通过反垄断调查持悲观态度，并可能基于这一判断终止此前的收购意向。”。

　　地产巨头也可以通过轻资产路线减少负债，而SOHO中国剩下的方法估计也只是硬支撑。数据显示，2021年上半年，SOHO中国无物业销售收入，实现租金收入8.05亿元，同比下降44.59%。而且，共享办公的窗口已经走到了尽头，SOHO中国能讲的故事并不多。

　　之前后悔王健林价格低，现在想卖却卖不出去。形势变化太快，潘石屹想不到今天。

　　毕竟恒大现在危机重重。昨天的欢笑和欢笑，早已变成了现在的残酷死亡。看着曾经壮汉断臂的王健林，恐怕所有的大佬都难免生出一种羡慕的感觉。唯一不变的是，没有人能保证他会在风暴相遇，潮水汹涌时笑到最后。