全国多地房贷利率有所下调，甚至有地区出现“零加点”，即房贷利率与LPR（贷款市场报价利率）基准利率持平，带动楼市出现“回暖”现象。在业内人士看来，当前政策层面，房地产调控宽松的信号基本明确，后续不排除多地出现降低首付比例的可能。

　　中国的房贷利率是经常变动的，只是用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。近日，全国多地下调房贷利率，有城市首付仅2成，而且放款速度也在加快，。

　　今年以来，楼市利好消息频发，多地出现银行个人房贷额度宽松、放款周期缩短以及房贷利率下降等现象。作为楼市风向标城市之一的苏州房贷利率近日再度调降，上海多家银行的房贷利率有所下调，广州房贷利率普遍下调了20个-30个基点。除了一线、新一线城市，部分三四线城市的房贷利率也有下调迹象。

　　据贝壳研究院统计，3月房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，且当前利率接近2020年三季度的水平，103座城市中82座城市房贷主流利率下调。值得一提的是，银行放款也在继续提速。目前上海房贷发放速度整体提速，审批周期缩短至2周左右。北京地区部分银行最快可以半天之内审批、一周之内放贷。

　　在信贷端“开闸”的同时，还有部分城市放开了限售、限购的要求。哈尔滨已出台通知拟废止限售等楼市调控政策。除了郑州、哈尔滨，青岛目前也有了放松的迹象。不止限售、限购政策放松，多个城市房贷首付比例也在下调。

　　信贷政策的宽松，被认为是近期楼市回暖的重要因素之一。

　　根据国家统计局的数据，今年1-2月，全国商品房销售面积1.57亿平方米，商品房销售额1.55万亿元，同比均有所下降，但绝对水平仍处于历史同期第二高位。

　　据不完全统计，今年已有超过50个城市出台了相关政策，支持合理住房需求，有机构将这些政策总结为松绑公积金贷款政策、人才引进、放松预售资金监管、下调首付比例、下调贷款利率、放松购房资质认定等6个大项。其中不难看出，松绑信贷政策是主流做法。

　　但多数机构认为，与以往相比，目前购房需求仍然疲弱，还有进一步释放的空间。央行发布的数据显示，今年2月，住户贷款减少3369亿元，其中，短期贷款减少2911亿元，中长期贷款减少459亿元。这也被认为是需求不足的佐证。

　　利好消息在于，进入3月以来，越来越多的城市出台政策，对市场进行松绑。

　　在多数业内人士看来，当前相对宽松充裕的信贷环境，将对购房市场产生较为积极的影响。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，当前一些城市已经开始出现4.6%的房贷利率，与LPR基准利率持平，这是非常值得关注的。“从目前对一部分城市的统计情况来看，房贷利率的政策总体在放松，并且还朝着‘极低利率’的方向继续演变”。

　　“过去虽然有房贷政策放松的信号，但很多银行房贷利率还是超过5%的水平，而当前各类低利率政策中，开始出现和LPR齐平的政策，这说明房贷的成本朝着最大限度放松的方向演变。”严跃进告诉《国际金融报》记者，对于购房者而言，这意味着其在后续每年的月供还款有很大的减负效应，而对于银行来说，当期房贷的节奏确实也需要加快，但要尽量做到此类低利率贷款产品无捆绑营销的内容，真正为顾客降低按揭贷款成本。

　　他认为，房贷利率和LPR利率齐平，是一个从量变到质变的过程。“房贷松绑从去年四季度，到今年3月下旬，甚至出现极低利率，显然是进一步释放宽松信号，助力市场行情回暖”。

　　据当地媒体报道，苏州地区的房地产从业人员表示，受房贷利率下调影响，“最近看房的客户明显增多，成交量也比春节前要高出许多”。

　　据贝壳研究院数据，今年3月以来（截至3月17日），贝壳50城二手房日均成交量较2月（春节后）日均成交量增长约17%。

　　近期，刘鹤副总理在国务院金融委专题会议中讲话指出：“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。”随后，财政部、央行、银保监会、证监会、外汇局等部委联合发声响应，助力楼市的稳定预期发展。

　　短期来看，随着政策效果的逐步显现，预计3月市场规模环比回升。但考虑到2021年上半年高基数影响，市场销售规模仍会低于去年同期。同时也需要看到，疫情反复可能对部分市场的恢复节奏形成一定拖累。

　　对于后期是否会进一步放宽房贷政策，严跃进表示，对消费者而言，“两头减”肯定是最好的，即首付减一点、按揭减一点。“从实际操作看，房贷是20年或30年陆续还清的，还多少可以后续选择，而首付是采取一次缴纳的方式进行的，自然首付降低效果会更明显。后续预计首付比例会进一步下调，包括两成首付会增加，及改善型购房需求也可以享受低首付的政策。”

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