据中国央视报道，中国工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大家银行从今天起，下调了广州地区房贷利率。

　　其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

　　受此影响，当日A股房地产板块应声而涨，珠江股份直线拉升涨停，泰禾集团、黑牡丹也收于涨停，南国置业、大悦城涨逾7%，渝开发、广宇集团涨逾5%，信达地产、世联行、国创高新等涨逾4%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类似调整是当前房地产金融市场进一步放松的重要信号。“2月份利好政策不断，将不断扭转房地产颓废态势，助力市场交易活跃。”

　　2月21日，广州、苏州、南京等地陆续传出房贷利率下调消息。其中，六家国有大行从2月21日起同步下调了广州地区房贷利率，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

　　初步测算，贷款200万元、30年期，等额本息还款，首套房贷购房者每个月可以少交月供约250.96元，二套房贷购房者每个月可以少交月供约253.48元。

　　严跃进认为，类似下调主要与银行额度充裕有关，由于房地产市场尚未恢复到正常的景气度，预计后续还有进一步下调的空间。“受降准和降息等政策影响，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放更便宜的贷款资金，客观上也能够激活更多人申请房贷。”

　　除房贷利率下调外，更为明显的是，开年以来，银行房贷审批、放款已显著提速。

　　一名国有大行个贷部负责人表示，与2011年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。

　　2月18日，南宁住房公积金管理中心印发《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，并将于3月1日起施行。

　　其中最受关注的是，第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的40%。

　　此外，首套房公积金贷款的最高额度为70万元，第二套房公积金贷款的最高额度为60万元。

　　近期，全国超40余城发布各种力度的房地产宽松政策，两成首付再现。

　　上周，重庆以及江西、山东等省部分城市率先“松绑”房贷政策。

　　其中，山东菏泽四大行对无房无贷的购房者，最低首付比例可执行20%；重庆、江西赣州的部分银行已经将首套房首付比例按20%执行；

　　更有甚者，记者从非“限购”中小城市了解到，部分地区已通过开发商优惠等形式做到了事实上的一成首付。

　　查近20年房贷利率表发现：1996年的利率最高，房贷利率达到15.12%；而2016年则是历史最低位，房贷利率4.165%。

　　如果市民拿到的是七折或者八五折优惠利率，实际利率比有些小银行三年期或者五年期的存款利率还低。

　　以2009年9月当时七折贷款为例，小编拿到招商银行(51.25-0.99%,诊股)于2022年2月10日发出利率下调通知，利息在3.23%。

　　中国房地产历史上有三个波峰三个波谷，甚至有分析师打趣道：每次波峰楼市必崩，每次波谷房价必涨。

　　业内人士认为，在国内通胀持续降温、整体可控的背景下，上半年央行仍有可能再度实施降准、降息，预计本轮LPR报价下调过程尚未结束。

　　另外，考虑到当前房地产市场的下滑态势，未来5年期LPR报价有望与1年期LPR报价实现同等幅度下调。

　　中信证券表示，按揭贷款额度和利率是关键性变量，地方层面的需求侧托底政策也有望持续出台。预计3月之后房地产景气有望见底回升，而结构演变趋势则会继续。

　　东亚前海证券发布最新研报称，2022年以来，顶层政策不断出台刺激房地产市场活力。LPR双降有助于缓解房地产市场压力。五年期LPR的下降是对房地产调控克制的放松，此次主要是针对需求端，对于刚需购房者而言，或可节省贷款成本，同时提振市场信心，稳定并缓解了房地产市场压力，有助于更好满足居民合理的住房需求，更好地实现“房住不炒”和“共同富裕”。

　　房地产行业至暗时期已过，优化财务结构方能行稳致远。打开增量融资的渠道，才能改善企业的流动性问题。政策重视及时托底，避免系统性金融风险蔓延，避免市场硬着陆，龙头开发企业的集中度也会进一步提升，资金周转困难的中小房企将逐渐被挤出市场。企业最重要的还是保持企业内部的健康高质量的财务结构和杠杆比例，否则再次遇到强监管企业将再次出现踩踏式信用违约风险。

　　市场分析人士认为，降低首付比例的往往是非限购区域，同时是局部市场，说明政策放松需要一个过程，当前非限购区域政策更容易松动，放松也是一个逐渐调整的过程，“这将对市场交易形成较为实质的影响，有利于后续促进房地产市场稳定健康发展。”

　　在此之前，中央经济工作会议已明确提及，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”相关表述也陆续在各地政府报告中出现。

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