土耳其公布1月消费者物价指数（CPI）年增率为48.69%，月增率为11.10%。构成CPI的主要项目群中，交通、粮食与非酒精饮料、家俱与家用设备、旅馆、餐酒馆和餐厅1月分别年增68.89%、55.61%、54.53%、50.40%最高。

　　土耳其统计研究所（Turkish Statistical Institute）的数据显示，土耳其1月份的消费者价格指数已经同比上涨48.7%，达到过去二十年来新高。土耳其消费品价格指数环比上涨了11.1%，高于分析师预计的9%至10%。

　　据土耳其总统尔多根（Recep Tayyip Erdogan）所指，他抨击高借贷成本对企业造成挑战、阻碍经济增长。尽管通胀飙升，在他的指示下，央行自2021年9月起累计调降基准利率5个百分点，导致里拉汇价崩跌，推升进口品、燃料价格走升，进一步造成数波百物皆涨，使得这个拥有近8400万人口的国家民众购买力大幅下滑。

　　土耳其2021年12月CPI年增率达36.08%，该国央行2022年2月暂停宽松周期。土耳其央行1月27日将2022年全年通胀预测从11.8%大幅上修为23.2%；2022年底粮食通胀率预测值从13.9%上修为24.2%。

　　尽管在过去几个月中，尔多根一直保证称，飙升的通胀数据只是暂时的，政府可能会有办法缓解通胀，降低物价上涨给居民生活成本带来的压力。但到目前为止，该国通胀压力完全没有出现缓解的希望。

　　由于通胀持续升温，而尔多根拒绝提高央行利率，土耳其里拉在2021年全年已经贬值44%。汇率大幅下滑对土耳其人的生活带来了沉重打击，因为他们的工资实际价值下降，而同时商品和能源成本却在大幅上升。

　　自里拉9月大幅暴跌以来，土耳其央行总是“逆向操作”，每个月都在放出降息消息。土耳其总统埃尔多安长期以来反对因任何理由加息。他多次表示，加息不会抑制通胀，只会抑制经济增长，加息才是推高物价的凶手。他还表示，土耳其要摈弃传统货币政策，打一场“经济独立战争”。

　　为此，他频繁撤换土耳其经济部门的官员，土耳其政府本月2日发布官方公报说，埃尔多安接受土财政部长埃尔万(Lutfi Elvan)的辞职申请，任命副财长内巴蒂（Nureddin Nebati）接任财长一职。

　　埃尔万于2020年11月走马上任，他反对一味降息，接任的内巴蒂是低利率的信奉者。土耳其财政部网站显示，内巴蒂现年57岁，此前担任了3年副财长。

　　至此，土耳其主管经济的官员几乎都是低利率的支持者。10月中旬，埃尔多安还下令罢免了土耳其央行货币政策委员会的三名成员，其中一名是央行的副行长，他此前在9月的会议中投票反对降息。

　　埃尔多安三年内解雇了三名土央行行长，最近一次发生在今年3月，随后他任命现任土央行行长卡夫乔格鲁，后者对高利率持批评态度。

　　邹志强向第一财经记者解释，土耳其政府力保经济增长，希望通过降低利率刺激投资、生产与经济增长，不过他说，这一政策受到土耳其固有的外向型经济结构的制约，违反了经济规律。

　　土耳其里拉大幅贬值给土老百姓的生活带来了巨大冲击，但土耳其房地产行业却异常火爆，特别是外国买房者蜂拥而来。

　　在高通胀的背景下，虽然房价也在快速抬升，但毕竟没法跑过里拉的贬值速度，所以以外汇计算的话，土耳其的房价几乎每天都在降价。同时，由于土央行不断降息，购房贷款的利率也十分诱人。

　　根据14日公布的数据，11月，外国人在土耳其购买的房屋数量为7363套，同比增加了50%，成为自2003年有数据以来的最高历史纪录。买家中最多的是伊朗人，其次为伊拉克人和俄罗斯人。销售量最大的城市是伊斯坦布尔，为2922套，其次是南部度假胜地安塔利亚和土首都安卡拉。

　　土耳其房地产开发商和投资者协会（Konutder）主席埃尔马斯（Altan Elmas）表示，今年前11个月，因房屋销售而流入的外汇达85亿美元，大大超乎预期，到今年年底，预计可以达到100亿美元。

　　虽然外国购房者在欢呼，但高通胀率抬高了土耳其民众的生活成本，基本食品价格飞涨，民众购买力大幅缩水。

　　在伊斯坦布尔，每天有大量民众为买到廉价面包而排起长队。伊斯坦布尔全市共有超过1500家政府补贴的面包店，向民众提供廉价面包。这种面包单个重250克，售价为1.25里拉（约合0.52元人民币），比在普通面包店买便宜了一半。一位购买者表示，他现在只能买得起面包，“已经放弃买肉了”。

　　伊斯坦布尔市政府日前公布的数据显示，该市民众生活成本一年来上涨了超过50%。许多生活必需品，如葵花油、白糖、卫生纸等，价格涨幅都超过了90%。

　　2021年土耳其里拉兑美元贬值44%，成为新兴市场中表现最差的货币。货币越来越不值钱，给当地老百姓带来了无尽的苦恼。但土耳其楼市却异常火爆，特别是外国买房者蜂拥而来。

　　根据土耳其统计研究所在1月中旬公布的数据，在2021年12月，外国人在土耳其购房量同比大涨77%，全年购房量上涨43.5%，打破历史纪录。而事实上在2021年11月，外国人在土耳其买房量就已经突破了5万套的历史纪录关口。

　　在高通胀的背景下，虽然土耳其房价也快速抬升，但尚没有跑过里拉的贬值速度，所以以外汇计算的话，土耳其的房价几乎一直在打折。同时，由于土耳其央行维持实质负低利率的政策，贷款购房也十分划算。

　　就今年的里拉走势，复旦大学中东研究中心研究员邹志强向第一财经记者表示，土耳其里拉贬值趋势依然难以扭转，但土耳其政府将努力实现温和贬值，避免剧烈贬值对经济和社会造成巨大伤害。

　　官方数据显示，2021年，外国人一共在土耳其买了58576套房，若以国籍划分的话，伊朗人稳稳地排第一，共买走了其中的10056套，占到17%。

　　为何伊朗人如此热衷地在土耳其买房？伊朗人阿布丁向第一财经记者表示，伊朗人赴土耳其买房已经形成了一条产业链，实际居住和投资的都有。总体说来，是想在受到国际制裁的当下，为人和资金找到一条更好出路。阿布丁在家庭的支持下，于2021年2月在土耳其伊斯坦布尔购入了一套房。

　　购买土耳其房产对伊朗人来说是一个不错的投资手段。由于制裁让伊朗经济陷入困境，把资金投在国内充满着不确定性。同时，土耳其身份与房产并不绑定，在持有三年后就可以自由售出，不影响土耳其身份。土耳其与国际市场紧密相联，伊朗人可以利用土耳其作为平台，进而将资金转往其他国家。

　　伊朗人组团去邻国买房，自然引起了伊朗政府的注意。伊朗议员去年3月在议会发言中表示，从2018年到2020年，伊朗人至少在土耳其买了70亿美元的产房，损害了本国的经济。但是由于国际制裁，资金流动并不是通过正规银行汇款进行的，具体金额伊朗政府恐怕也很难掌握。

　　当前，土耳其政府依然鼓励外国人来土耳其买房，视为支撑里拉的一个手段。在1月6日，土耳其政府还进一步规定，房地产开发商需要将收到的购房外汇款项出售给中央银行，并在地契上标注转换后里拉的价格，而不是如美元这样的外汇价格。

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