- Sau 2 quý tăng trưởng bứt phá, doanh thu quý 3/2023 của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc-CTCP (HM:) chỉ đạt 247 tỷ đồng, tăng 21,6% so với quý 3/2022 nhưng giảm tới 90,4% so với quý 2/2023.

Dữ liệu lịch sử cho thấy, quý 3 hàng năm luôn là thời điểm chậm bàn giao đất khu công nghiệp của Đô thị Kinh Bắc và có mức đóng góp thấp vào kết quả kinh doanh cả năm của doanh nghiệp này.

Trong quý 3/2023, Đô thị Kinh Bắc đã không thể thúc đẩy tiến độ giải phóng mặt bằng tại Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh (Bắc Ninh) - dự án trọng điểm đóng góp lớn cho doanh thu năm 2023. Dẫn tới doanh thu từ mảng bất động sản khu công nghiệp chỉ đạt 26 tỷ đồng, giảm gần 66% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, doanh thu từ mảng bất động sản dân dụng lại tăng hơn 155%, đạt 50 tỷ đồng, chủ yếu nhờ Đô Thị Kinh Bắc bắt đầu bàn giao một số căn villa tại dự án Khu đô thị Tràng Duệ (Hải Phòng).

Hiện Kinh Bắc đã hoàn tất giải phóng mặt bằng 50 ha đất công nghiệp thuộc Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh và Khu công nghiệp Quang Châu mở rộng (Bắc Giang). Với quỹ đất khu công nghiệp sẵn sàng bàn giao lớn như trên trong quý 4/2023, VNDirect Research hiện đánh giá Đô thị Kinh Bắc sẽ bàn giao được tổng cộng 174 ha đất khu công nghiệp trong cả năm nay.

Như vậy, mảng bất động sản công nghiệp có thể đem về 5.699 tỷ đồng cho Đô thị Kinh Bắc trong năm nay, chiếm hơn 84% tổng doanh thu cả năm nay của doanh nghiệp này. KCN Tràng Duệ 3 là động lực tăng trưởng chính của Đô thị Kinh Bắc.

Về triển vọng kinh doanh trong thời gian tới, Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 với tổng quy mô 687 ha sẽ là động lực tăng trưởng chính của Đô thị Kinh Bắc trong giai đoạn 2024 – 2025, theo VNDirect Research.

Vào giữa tháng 11/2023, các cơ quan chức năng của TP. Hải Phòng đã phê duyệt quy hoạch 1/2.000 Khu công nghiệp Tràng Duệ 3. Đô thị Kinh Bắc hiện kỳ vọng sẽ sớm hoàn tất thủ tục pháp lý cho khu công nghiệp này và sẵn sàng cho thuê kể từ quý 1/2024.

Mặc dù dự án vẫn đang trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý, nhưng Đô thị Kinh Bắc cho biết, đã có một số khách hàng đang chờ để thuê ngay khi nhận được phê duyệt cuối cùng vì khu công nghiệp này có vị trí địa lý thuận lợi và nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, nơi có nhiều chính sách ưu đãi thuế hơn (thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế xuất nhập khẩu, thuế giá trị gia tăng ưu đãi) so với các khu vực có khu công nghiệp khác.

LG Innotek thuộc Tập đoàn LG (Hàn Quốc) sẽ là khách hàng đầu tiên của Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 trong bối cảnh doanh nghiệp vừa quyết định đầu tư thêm 1 tỷ USD để mở rộng sản xuất và xây dựng Nhà máy V3 tại TP.Hải Phòng. Dự kiến Nhà máy V3 của LG Innotek sẽ có diện tích bằng tổng diện tích Nhà máy V1 và V2.

Do đó, LG Innotek sẽ cần diện tích đất lên đến 40 ha và hiện chỉ có Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 có đủ diện tích đất cũng như đáp ứng các yêu cầu của LG Innotek.

LG Innotek được kỳ vọng sẽ là sự khởi đầu cho làn sóng vốn FDI đổ vào Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 trong thời gian tới. Hiện Tập đoàn LG đã cam kết sẽ đầu tư 4 tỷ USD vào các công ty con tại Việt Nam nhờ kết quả kinh doanh tăng trưởng tích cực trong những năm gần đây. Với 1 tỷ USD đã được dành cho LG Innotek, Tập đoàn LG có thể sẽ tiếp tục giải ngân vốn đầu tư bổ sung khoảng 3 tỷ đô cho việc mở rộng LG Display và LG Electronics.

Không chỉ đón dòng vốn từ Tập đoàn LG, Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 được kỳ vọng sẽ thu hút thêm nhiều nhà đầu tư Hàn Quốc khác. Trong khuôn khổ chuyến thăm của Tổng thống Hàn Quốc đến Việt Nam hồi tháng 6/2023, Đô thị Kinh Bắc đã ký 04 biên bản ghi nhớ với Tập đoàn STS, Tập đoàn tài chính JB, Đại học Quốc gia Gyeongsang, Bệnh viện Đại học Quốc gia Gyeongsang của Hàn Quốc về hợp tác đầu tư và thực thiện các dự án ở Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 và Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải với tổng vốn đầu tư cam kết khoảng 1 tỷ USD.

Bên cạnh đó, sự thành công trong việc tạo môi trường sản xuất kinh doanh hoàn thiện cho các nhà đầu tư Hàn Quốc tại Khu công nghiệp Tràng Duệ 1&2 sẽ là yếu tố tích cực giúp Đô thị Kinh Bắc thu hút nhiều doanh nghiệp Hàn Quốc đang có ý định đầu tư mới hoặc mở rộng sản xuất kinh doanh tại khu vực miền Bắc.

Bạn không biết cách phân tích và định giá doanh nghiệp dựa trên các thông tin về lợi nhuận và doanh thu? Đừng lo, chúng tôi có công cụ định giá và phân tích cho bạn. InvestingPro giúp bạn biết giá hợp lý để mua và bán cổ phiếu. Dễ sử dụng với mọi thông tin có sẵn cho nhà đầu tư không chuyên, InvestingPro còn có chi phí hấp dẫn (chỉ trong năm nay). Hãy tìm hiểu về công cụ này tại đây để nhận được ưu đãi lên đến 60% + 10% chiết khấu thêm khi nhập mã VIETNAMPRO vào ĐÂY