新西兰储备银行在周三（2月22日）举行的货币政策会议上投票决定将其官方现金利率上调50个基点至4.75%。这次最新加息标志着自2021年8月以来连续第十次加息，总加息幅度高达450个基点，以试图使通胀率重新符合2%左右的目标。

　　新西兰央行推高利率，称该策略正在缓慢奏效

　　对于这个岛国来说，今年的开局可谓是波澜不惊，在Jacinta Ardern选择在近两届任期后辞职后，新任总理Chris Hipkins在上个月底宣誓就职。新西兰皇家银行（RBNZ）在其声明中还提到了毁灭性的气旋，该气旋在最近几周内夺走了至少11条生命，并造成了价值数十亿美元的损失。

　　不过，对于苦苦挣扎的新西兰人来说，有一个外部的希望，那就是加息的结束可能很快就会到来，因为关键的金融和经济数据开始显示出通胀降温的小迹象，而这正是央行竭力要实现的。

　　通货膨胀仍然保持强劲，但它是否已经见顶了？

　　根据新西兰统计局发布的最新CPI数据，在去年12月之前的12个月里，通胀率再次上升了7.2%。这一增长是继第三季度的7.2%和前一季度的7.3%之后，促使一些经济学家预测，通胀率从这里开始只有下降的空间。

　　在上一个衡量的季度中，通货膨胀的最大驱动因素是住房和家庭公用事业成本，紧随其后的是食品价格上涨。

　　新西兰央行称，劳动力市场的极端紧张状况也持续存在，就业率远远高于其可持续水平。

　　在截至去年12月的三个月中，失业率仍为3.4%，由于工人短缺而导致的工资加速上涨有助于维持家庭收入，但也通过推高支出来助长国内通货膨胀。

　　到目前为止，许多家庭仍未感受到在这个紧缩周期中加息的全部影响，因为他们的抵押贷款一直处于短期固定低利率。

　　今年，这些房主中有很多人的固定期限合同将结束，这很可能会迅速磨灭他们的现金储备和支出，使其陷入停滞。此后不久，需求将下降，如果新西兰央行的战略是成功的，那么今年下半年的通货膨胀应该会大幅下降。

　　根据澳新银行（ANZ）和Kiwibank的数据，通货膨胀已经达到顶峰，并且在国际和国内都在逐渐下降。早在今年年底，他们预测通胀率将再次降低到接近新西兰央行1%-3%的目标范围。

　　随着抵押贷款开始转向更高的借贷利率，房价暴跌

　　根据新西兰房地产协会（REINZ）1月份的住房市场调查结果，新西兰的住房市场崩溃正在变得更加戏剧化。

　　该指数在1月份下降了0.2%，使同比损失达到13.9%，该指数说明了每月售出的房屋构成的变化，而不是依靠基于可能在许多月前发生的销售的所有权变化。

　　在过去的一年里，新西兰14个地区中有一半以上的地区可供出售的房屋数量增加了60%或更多，尽管同期新上市的房屋数量下降了16%。

　　在最近经济蓬勃发展的房地产行业，需求已经真正地跳水了。

　　许多在2020年和2021年OCR处于0.25%的历史低点时购买的新房主，很快就会让他们的房屋贷款从低的固定利率转向高得多的可变利率，这可能会看到他们从2%或3%的借款利率上升到高达7%。

　　这与澳大利亚的情况类似，对许多房主来说，“抵押贷款悬崖”即将到来。这意味着他们的月度支出急剧增加，并有可能使一些抵押贷款的所有者处于负资产的危险境地，当债务水平高于他们所拥有的财产的价值时，就会出现负资产。

　　对许多人来说，很难想象住房市场在未来12个月至2年内将如何反弹，经济衰退仍然迫在眉睫，利率将在今年年中达到高峰，约为5.25%或更高，然后趋于平稳。然而，有一点是肯定的，恢复2%的通货膨胀的艰巨过程将以大量新西兰人失去支付房屋的能力为代价。

　　严重风暴可能导致通货膨胀持续

　　由于气旋“加布里埃尔”的破坏性影响，已有11人死亡，风暴过后一个多星期仍有更多人下落不明。

　　2月12日，气旋在北岛最北端登陆，并继续沿着该岛东海岸继续其破坏性的路径。

　　新西兰新任总理Chris Hipkins宣布加布里埃尔是该国本世纪以来经历的最严重的自然灾害。

　　新西兰皇家银行在其声明中强调，风暴对包括制造业、运输业和通信业在内的广泛领域造成了严重破坏和中断。

　　因此，在不久的将来，某些产品和服务可能会出现短缺，因此，价格上行压力可能会持续高水平，从而进一步加剧通货膨胀。它表示，与重建房屋和企业有关的活动将在未来几年内加快步伐。

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