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一但补贴停止，禁止驱逐令到期，美国房租将出现一大波上涨。而这意味着美国通胀将有更强的上升压力。房租在美国CPI读数中的权重占比近40%，热门地区房租攀升态势持续，叠加部分涨幅落后地区房租补贴政策到期，可能意味着美国CPI很难降下来。
周二，根据金融服务公司CoreLogic的一份新报告，9月份美国独栋住宅的租金同比增长了10.2%，去年9月时的租金同比涨幅为2.6%。就业增长的改善和待售住房市场的天价，加剧了受冠状病毒大流行推动的本已强劲的独户出租需求。
根据CoreLogic的另一份报告，虽然93%的消费者表示，拥有房屋是一项不错的投资，但高昂的房价正迫使更多潜在买家继续租房。
CoreLogic首席经济学家Molly Boesel表示，2021年第三季度，独栋住宅出租空置率仍接近25年以来的低点，推动9月份的年租金增长率达到两位数。她认为，随着劳动力市场的改善及民众对独栋房屋的需求增长，短期内独栋住宅的租金增长率会继续保持强劲势头。
当前，美国部分地区租金涨幅偏低，与当地政府的政策有关。以租房大州纽约州为例，现在政府正在对低于所在地公平市场租金150%出租房屋的房东进行优先补贴——这显然可以起到压制市场房租价格的作用。禁止驱逐令目前已经延期到了2022年1月15日。
虽然“新冠疫情失业特殊补贴”全面到期，但是变相的房租补贴并没有，而且还将持续相当长一段时间。所谓的变相房租补贴是指，现在交不起房租的人可以不交，同时房东不能强制驱逐，而政府会给房东一定补贴，弥补房东损失——毕竟很多房东自己也有房贷要还。这就起到了有效延长变相房租补贴的作用，同时又让房租价格原地不动。
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