科技企业和投资人士纷纷加入，元宇宙相关概念受到资本市场热捧，一批大型企业纷纷宣布布局元宇宙市场……近来，元宇宙成为科技和资本领域的热点话题。

　　元宇宙始于1992年国外科幻作品《雪崩》里提到的“Metaverse（元宇宙）”和“Avatar（化身）”这两个概念。人们在“Metaverse”里可以拥有自己的虚拟替身，这个虚拟的世界就叫作“元宇宙”。

　　清华大学新媒体研究中心执行主任沈阳表示，元宇宙是整合多种新技术而产生的新型虚实相融的互联网应用和社会形态，它基于扩展现实技术提供沉浸式体验，以及数字孪生技术生成现实世界的镜像，通过区块链技术搭建经济体系，将虚拟世界与现实世界在经济系统、社交系统、身份系统上密切融合，并且允许每个用户进行内容生产和编辑。

　　“元宇宙本身不是一种技术，而是一个理念和概念，它需要整合不同的新技术，如5G、6G、人工智能、大数据等，强调虚实相融。”沈阳说。

　　沈阳介绍，元宇宙主要有以下几项核心技术：一是扩展现实技术，包括VR和AR。扩展现实技术可以提供沉浸式的体验，可以解决手机解决不了的问题。

　　二是数字孪生，能够把现实世界镜像到虚拟世界里面去。这也意味着在元宇宙里面，我们可以看到很多自己的虚拟分身。

　　三是用区块链来搭建经济体系。随着元宇宙进一步发展，对整个现实社会的模拟程度加强，我们在元宇宙当中可能不仅仅是在花钱，而且有可能赚钱，这样在虚拟世界里同样形成了一套经济体系。

　　元宇宙炒房”愈演愈烈，什么是元宇宙“房产”？

　　所谓元宇宙“房产”，其实就是元宇宙中的一部分虚拟空间。

　　在拥有这些虚拟空间或者说元宇宙“房产”后，你可以对它进行建设、装修，可以开设商场，可以用作博物馆展示虚拟藏品，当然也可以直接出租。这样来看，除了自己不能真实地居住在里面，元宇宙“房产”似乎是拥有真实世界中房地产的绝大多数属性，可以买卖、租赁、开发、建设等。

　　随着元宇宙概念走热，元宇宙房产交易也变得火爆。这种虚拟世界里的房地产交易在近期频频刷新价格新高，甚至超出了现实世界里很多大城市的实际住房价格。

　　据Dapp(Dappradar.com)统计，在11月22日到28日的一周内，四个最主要的元宇宙房地产交易平台的总交易额接近1.06亿美元。

　　据福布斯报道，有建筑公司在元宇宙中设计一个项目就可以赚近30万美元。大小、位置和高度等指标也都会影响具体的价格。而这些虚拟房产依托于其所在的元宇宙，因此，元宇宙项目的知名度、发展的成熟度和社区的活跃度等因素也会在很大程度上影响其商业前景。

　　和很多虚拟资产类似，元宇宙“房产”同样存在安全等方面的风险。如果元宇宙没落，无人问津，或者是市场上的热钱消退，又或者是监管政策出现调整，都可能会对价格带来巨大的下行压力。

　　从游戏开发角度来看，虚拟地产游戏依旧处于待开发阶段。某知名国外游戏公司从业人员对《国际金融报》记者表示，公司目前还尚未涉足虚拟地产游戏的开发。

　　另有多位游戏从业人员认为，虚拟地产纯粹是割韭菜，没有开发价值，即便是有价值，也不存在实体价值。

　　但从资深玩家角度来看，虚拟地产价值却是无限的。

　　虚拟地产游戏玩家王乐对《国际金融报》记者表示，自己在各大虚拟平台上已拥有约500万元的虚拟地产。他认为，虚拟地产模式是未来资产的终极目标，相当于人类发现“美洲新大陆”，去探索新世界。

　　在王乐看来，虚拟地产只是游戏道具的一种，玩家有权益拿就值得花钱买，就像王者荣耀的皮肤一样。此外，虚拟地产有保障，资产安全感吸引众多玩家购买。他提到，“虚拟地产都发布在ETH上，只要自己不授权，哪怕游戏开发商也动不了你的虚拟地产。”

　　对于虚拟地产“炒房”的说法，玩家王乐并不认可。他认为，虚拟地产买到后，未来会带来众多权益，认可的人就买。当然，也不排除有些人投机“炒房”。

　　那么，虚拟地产背后的权益到底存在于哪里呢？

　　王乐表示，“虚拟地产未来具有巨大的变现能力，人流、商业、直播、广告等都是虚拟地产未来变现的渠道。就像当年的互联网一样，虚拟地产会承载新的世界经济发展动力源。不仅是投资，还会是就业、经济新增长点、新产业的巨大机会，就像淘宝解决了很多人的就业问题一样。”

　　元宇宙的概念想要成真，涉及的不仅是画面，还要解决多人互动的诉求。不同于传统的网络游戏、在线会议，元宇宙的高实时性、高互动性和高沉浸感要求虚拟空间需要能够容纳数以万计、甚至数以亿计的用户实现同时交流。

　　元宇宙的发展过程中，也将遇到价值伦理、虚拟空间管控等新问题，需要监管部门进一步进行规范。中国艺术研究院副研究员孙佳山认为：“当现实空间遇到虚拟空间，除了要关注技术发展带来的变革，更需关注‘价值’本身的意义，要将有序的政策监管纳入其中，保障行业健康有序发展。”

　　现阶段，元宇宙仍是一个不断演变、不断发展的概念，不同参与者也会不断丰富它的含义，需要警惕资本绑架、伦理风险、立法监管空白等问题。

　　“有一部分公司蹭元宇宙的热度开始圈钱，还有的把什么东西都往元宇宙里面装，这些现象值得关注。大众也好，资本也好，大家都需要保持理性审慎。”沈阳告诉记者，这个过程中，要等待或进一步推进关键技术的发展，对于元宇宙中出现的泡沫、负面问题，需精准治理。

　　“元宇宙是一种未来，一种很大程度上会实现的未来，而现在正是一个可以占据主动权的最佳时机。”马杰说，想要在最短时间内实现它，还需要整个社会的有机配合，无论是科技公司、内容公司还是资本，都需要从底层技术出发，找到内容生态系统的突破口。

　　外汇密探财经导航PC端应用上线，下载网址：http://www.fx007004.cyou/download_page/index.html（请在电脑浏览器复制链接打开，并下载应用）