在最新的瑞银全球房地产泡沫指数分析的全球25个城市中，截至2021年年中，经通胀调整后的房价上涨了6%。借贷成本暴跌以及向在家工作的转变所产生的额外空间需求推动了涨势。关闭的办公室和娱乐场所也削弱了城市的吸引力。“自1990年代以来，非城市地区的房价涨幅首次超过城市。”

　　《金融时报》的罗伯特·阿姆斯特朗(Robert Armstrong)和吴伊森(Ethan Wu)表示，2008年的金融危机是由美国房地产市场过热引起的，但今天美国的状况看起来要健康得多。尽管过去一年房价飙升，但“抵押贷款拖欠率仍处于历史低位附近”。低利率使抵押贷款负担得起。

　　相反，瑞银发现法兰克福、多伦多和香港是最有泡沫风险的城市。该报告将价格与当地收入和租金数据进行比较，并寻找过度放贷和建筑活动的迹象，以确定泡沫风险。伦敦被评为“高估”，但并不处于泡沫区域。

　　德国，法兰克福和慕尼黑都在泡沫指数中名列前五，显示出特别的过热迹象。《星期日泰晤士报》的安德烈亚斯·瓦格纳(Andreas Wagner)表示，它在历史上是一个租房者的国家，其房屋拥有率为43%，而英国为65%。支持租户的法律和高昂的交易成本意味着许多人认为购买毫无意义。然而，不断上涨的价格促使人们押注实体店：柏林每平方米的平均价格在十年内从1,750欧元上涨至5,150欧元。年轻的德国人在谈论登上“财产阶梯”时听起来像是英国人。

　　回到办公室

　　《泰晤士报》的汤姆霍华德说，伦敦的写字楼市场已经好转。房地产经纪人Cushman & Wakefield报告称，公司第三季度在首都租用了277万平方英尺的办公空间，比前三个月的租金增长了54%。媒体和技术企业的需求尤其强劲。数据给这种流行病预示着市中心办公室的终结“泼了一盆冷水”。

　　《华尔街日报》的卡罗尔·瑞安(Carol Ryan)表示，Facebook是最近签署新伦敦租约的较大租户之一。由于封锁而推迟了新的办公室决定后，越来越多的企业开始冒险。2016年公投后的不确定性减缓了伦敦新办公楼的建设，因此供应紧张。以伦敦为重点的房地产投资信托（reits）正在兑现。然而，在纽约，“建筑过剩”意味着写字楼开发商未来将面临更艰难的时期。

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