Vành đai 4 khởi công, đất Hoài Đức có nơi vọt lên trên 160 triệu đồng/m2 Theo Vietstock
2024-03-31 10:30:04
more 
1814

Vietstock - Vành đai 4 khởi công, đất Hoài Đức có nơi vọt lên trên 160 triệu đồng/m2

Đường Vành đai 4 triển khai thi công khiến giá đất ven Hà Nội thời gian này ‘sốt’ trở lại trong gần 2 tháng qua. Có những lô đất đã vọt lên trên ngưỡng 160 triệu đồng/m2.

Ngay từ đầu năm 2024, thị trường nhà đất khu vực Hoài Đức, Hà Nội đã có tín hiệu ‘nóng’ trở lại sau một thời gian dài đóng băng, nguyên nhân chính là có tuyến đường Vành đai 4 đang thi công. Thị trường nhà đất Hoài Đức sôi động trở lại khi các nhà đầu tư có xu hướng đón đầu quy hoạch, với mật độ rất đông ở khu vực này.

Giá bất động sản ‘ăn theo’ Vành đai 4 biến động mạnh

Trao đổi với PV VietNamNet, chị Loan Nguyễn, người có 15 năm kinh nghiệm trong nghề môi giới tại xã Song Phương (Hoài Đức, Hà Nội), chia sẻ, từ đầu năm 2024 trở lại đây, giá đất tại xã Song Phương đã tăng khoảng 10-15 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2023.

Môi giới này cho biết, mức giá 90-100 triệu đồng/m2 là trung bình tại vị trí ngay sát Đại lộ Thăng Long và thẳng ra đường Liên khu 1. Người mua có thể trả được giá thấp hơn nhưng cũng không đáng kể.

Trái ngược với Song Phương, xã Tiền Yên là một khu đất ở vùng thấp, từ trước tới nay giá đất luôn thấp hơn so với những lô đất hướng gần Đại lộ Thăng Long.

Anh Vũ Trung (môi giới bất động sản) tại đây, nhận xét: “Giá nhà đất tại Tiền Yên có thay đổi so với cuối năm 2023 nhưng không đáng kể. Lô đất tại xã anh đang rao bán giá 29 triệu đồng/m2”.

Lý giải về nguyên nhân khiến lô đất này có giá ‘mềm’ hơn so với thị trường, anh Trung cho rằng, một phần vì vị trí không đẹp bằng những khu đất ở Vân Canh, Song Phương; một phần do chủ lô đất đang bán cắt vốn nên mới có giá như vậy. Bình thường, giá đất sẽ dao động trong khoảng 35-45 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, mức giá này thấp hơn so với các lô đất xã Vân Đồn kế bên. Anh Trung cho hay, giá các lô đất ở Vân Đồn nhỉnh hơn khoảng 10 triệu đồng/m2, tức là đang chào bán với giá từ 45-50 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, đó là bởi xã Vân Đồn cách Vành đai 4 và Đại lộ Thăng Long chỉ khoảng 500m, xung quanh bán kính 3km lại có hàng loạt khu đô thị lớn như Hado Charm Villas, Bắc An Khánh, Nam An Khánh, Geleximco, (HM:) Smart City...

Chóng mặt vì chênh lệch giá

Tuyến Vành đai 4 chạy dài khoảng 17km qua huyện Hoài Đức khiến thị trường bất động sản nơi đây sôi động trở lại, tạo ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế cho khu vực. Song song đó, chênh lệch về giá trị đất của từng khu cũng lớn hơn.

“Đỉnh điểm, hiện lô đất với 8m mặt tiền là mặt đường, chưa xây dựng, chị đang chào bán với giá 165 triệu đồng/m2” chị P.T.T cho hay.

Tương tự, tại xã An Thượng, giá đất dao động trong khoảng 50-160 triệu đồng/m2. Với những khu đất biệt thự liền kề, tối thiểu 5m mặt tiền là mặt đường đang có giá chào bán 160 triệu đồng/m2. Ngoài ra, giá đất tại xã An Khánh từ 35-165 triệu đồng/m2, tăng hơn 60% so với đầu năm 2023.

Tuy nhiên, những khu đất trũng và ở vị trí xa Vành đai 4 giá chỉ tăng chút đỉnh, trong khoảng từ 30-90 triệu đồng/m2 như: xã Đức Thượng khoảng 30-40 triệu đồng/m2, Dương Liễu 30-50 triệu đồng/m2, xã Lại Yên 55-60 triệu đồng/m2, xã Vân Canh 60-90 triệu đồng/m2,... tăng 5-10 triệu đồng/m2 so với năm ngoái.

Anh Quân, một nhà đầu tư tại quận Cầu Giấy, cho rằng, giá nền đất ở một số xã tại Hoài Đức tăng cao những tháng qua, ngoài yếu tố hạ tầng phát triển như đường Vành đai 4, còn do tác động rất lớn của thị trường bất động sản chung đang có xu hướng ấm lại.

Tiến Anh

Tuyên bố:
Nội dung bài viết này không thể hiện quan điểm của trang web FxGecko, nội dung chỉ mang tính chất tham khảo không mang tính chất tư vấn đầu tư. Đầu tư là rủi ro, hãy lựa chọn cẩn thận! Nếu có bất kỳ vấn đề nào liên quan đến nội dung, bản quyền,… vui lòng liên hệ với chúng tôi và chúng tôi sẽ điều chỉnh trong thời gian sớm nhất!

Các bài báo liên quan

您正在访问的是FxGecko网站。 FxGecko互联网及其移动端产品是中国香港特别行政区成立的Hitorank Co.,LIMITED旗下运营和管理的一款面向全球发行的企业资讯査询工具。

您的IP为 中国大陆地区,抱歉的通知您,不能为您提供查询服务,还请谅解。请遵守当地地法律。