四月份，美国房价创下30多年来最大涨幅。

　　星期二公布的数据显示，在美国范围内，标普CoreLogic凯斯-席勒房地产价值指数同比上升14.6%，创下自1988年以来的最大涨幅，也是房价连续11个月加速上涨。三月份的涨幅是13.2%。

　　与此同时，覆盖达拉斯、迈阿密、纽约、旧金山等美国大都市的20个城市的房价指数环比上涨1.6%，同比上涨14.9%。自2005年以来，涨幅最大，超过了经济学家的预期中值。

　　在这些城市中，亚利桑那州府菲尼克斯、加州圣地亚哥和华盛顿州西雅图同比上涨最多，与去年同期相比，这三个城市的房价上涨超过20%。

　　同时，覆盖达拉斯、迈阿密、纽约和旧金山等美国大都市的20个城市的房价指数环比上升1.6%，同比上升14.9%。

　　在这些城市中，亚利桑那州府菲尼克斯、加州圣地亚哥和华盛顿州西雅图同比上涨最多，与去年同期相比，这三个城市的房价上涨超过20%。

　　标普道琼斯指数董事总经理兼指数投资战略全球主管拉扎拉(CraigLazzara)表示，4月份的表现确实不寻常，美国综合指数14.6%的上升幅度实际上是该数据30多年来的最高读数。

　　不仅所有20个城市的房价都在上涨，而且都在以更快的速度上涨。例如，夏洛特、克利夫兰、达拉斯、丹佛和西雅图在4月份创下了历史上最大的同比增长。

　　拉扎拉表示，新冠肺炎疫情促使潜在买家从城市公寓搬到郊区住宅，部分推动了美国住房市场的繁荣。4月份的数据符合这个推断。

　　另外，购买者的需求持续超过供给，这也是上升的原因之一。然而，已经有迹象表明住房库存正在增加。上个星期，美国商务部表示，5月份待售新房的供应增加了15,000套，达到330,000套，同比增长5.8%。按目前的销售速度来看，这相当于5.1个月的供应，高于1月时的3.6个月。

　　美国房地产网站Zillow经济学家斯皮克曼(MatthewSpeakman)表示，最近几周的库存增长表明，热门市场状况可能开始出现喘息的机会，但是要恢复到市场平衡还有很长的路要走，而且几乎没有迹象表明，房价上涨将在不久的将来消退。

　　据美国全国房地产经纪人协会统计，5月份待售房屋的库存略有上升，但仍低于2020年5月时的21%。

　　由于供应不足，，特别是入门级市场供给量不足，房价过高，过去几个月美国房屋销售量呈下降趋势。在住宅建筑方面，在土地、劳动力和材料价格高的背景下，单户住宅的开工率下降。

　　分析师指出，尽管越来越多的人开始讨论美国房地产市场的价格泡沫，但市场的基本面并非如此。

　　关于房价的飙升，美联储主席鲍威尔曾经说过，目前的房地产市场并没有让我担心金融稳定性，也没有看到不良贷款和不可持续的房价水平。

　　值得注意的是，除了房屋资产，美国其他资产也不断创下新高。最典型的是美国股市。美国东部时间周二，美国股市三大指数小幅上涨，普拉普500指数和纳指均创历史新高。

　　具体来说，纳指上升27.82点，上升0.19%，报告14528.33点的普拉500指数上升1.19点，上升0.03%，报告4291.80点。

　　与此同时，原油期货价格也上涨了。截至收盘，布伦特8月份原油期货上涨0.08美元，上涨0.11%，报告74.76美元/桶。

　　对于原油的未来，OPEC负责人和专家表示，全球石油需求将在2021年下半年强劲反弹，石油库存将减少。然而，他们警告说，新冠状病毒变种对经济复苏有风险。

　　这一轮货膨胀危机只是暂时的吗？

　　房价、证券等资产价格的快速上涨反映了美国目前需要面对的通货膨胀危机，许多官员专家表示，美国本轮通货膨胀只是暂时的。

　　国际清算银行经济和货币部门主管表示，真正的问题是通货膨胀是否会持续很长时间。然而，他还强调，国际清算银行希望促进中央银行之间的协调，预计通货膨胀的上升将是暂时的。

　　所以这一轮的通货膨胀真的是暂时的吗？最近，美联储副主席夸尔斯表示，推动物价上涨的供给瓶颈可能是暂时的，在未来12-18个月内就会消失。

　　而且从鲍威尔对通货膨胀的表述来看，一方面表明美联储对通货膨胀的飙升已经有了认识，前期对通货膨胀的判断有些过于乐观，但仍认为通货膨胀是暂时的，只是持续时间可能比以前更长。

　　他们这样判断的主要原因是认为美国将在需求方面迎来强劲爆发。中信证券分析师认为，一方面，在拜登强有力的财政政策的刺激下，美国将开启大基础设施时代，过时落后的基础设施将被更新；另一方面，疫情过后，美国私人储蓄率明显上升，为后续消费的持续复苏积累动能。

　　在这种背景下，这一轮通货膨胀可能是周期性通货膨胀回归。虽然不会有特别高的持续通货膨胀，但未来1-2年整体通货膨胀中心可能会上升。