- นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ชาวจีนอยู่ใน "โหมดเอาชีวิตรอด" ได้ลดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ลงอย่างรวดเร็วในเดือนกรกฎาคม ขณะที่การก่อสร้างใหม่เริ่มประสบกับการชะลอตัวครั้งใหญ่ที่สุดในรอบเกือบทศวรรษ โดยชี้ให้เห็นว่าภาคส่วนที่มีความท้าทายทางสภาพคล่องจะไม่พลิกกลับเร็ว ๆ นี้ แน่ ๆ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนประมาณหนึ่งในสี่ของเศรษฐกิจ เผชิญกับวิกฤตด้านเงินทุนตั้งแต่ช่วงฤดูร้อนปี 2020 ส่งผลให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหาทางการเงินบางรายผิดนัดชำระหนี้และพยายามดำเนินการโครงการให้เสร็จ ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่ระมัดระวังทำให้การลงทุนใหม่ ๆ ชะลอตัวลง

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเดือนกรกฎาคมลดลง 12.3% เมื่อเทียบเป็นรายปี ซึ่งลดลงมากที่สุดในปี 2022 ขณะที่การก่อสร้างใหม่ลดลง 45.4% ซึ่งลดลงมากที่สุดนับตั้งแต่เดือนมกราคม-กุมภาพันธ์ 2013 ตามการคำนวณของสำนักข่าวรอยเตอร์ส จากข้อมูลของสำนักงานแห่งชาติ ของสถิติ (NBS) ในวันจันทร์

“ทุกคนยกเว้นรัฐวิสาหกิจอยู่ในโหมดเอาชีวิตรอด” เจ้าหน้าที่อาวุโสของนักลงทุนอสังหาที่ไม่ประสงค์ออกนามของเซินเจิ้นกล่าว

"เราทุกคนต่างรอการฟื้นตัวและพยายามเร่งการขาย ลดต้นทุน และซื้อที่ดินให้น้อยลง แต่ท้ายที่สุดแล้ว ยอดขายขึ้นอยู่กับผู้ซื้อปลายทาง"

บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหาด้านการเงินต้องทนทุกข์ทรมานจากภาวะสินเชื่อที่ตึงตัวตั้งแต่ปี 2020 หลังจากที่หน่วยงานกำกับดูแลออกแนวทางที่เข้มงวดเกี่ยวกับการกู้ยืมใหม่ ซึ่งกังวลเกี่ยวกับหนี้ที่เพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ

สำหรับนักลงทุนอสังหาแล้ว ในเดือนกรกฎาคม เงินกู้ที่ได้รับจากธนาคารในประเทศลดลง 36.8% ในขณะที่เงินทุนจากต่างประเทศลดลง 200% ตามการคำนวณของรอยเตอร์ส จากข้อมูล NBS

สินเชื่อภาคครัวเรือนรวมถึงการจำนองลดลงสู่ 121.7 พันล้านหยวน (18.00 พันล้านดอลลาร์) ในเดือนกรกฎาคมจาก 848.2 พันล้านในเดือนมิถุนายน ธนาคารกลางกล่าวเมื่อวันศุกร์

สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่ไม่ดี ราคาบ้านใหม่ลดลง 0.9% เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนก.ค. ซึ่งเป็นอัตราที่เร็วที่สุดนับตั้งแต่เดือนกันยายน 2015 และลดลงอีก 0.5% ในเดือนมิถุนายน

พวกเขาหวังว่าหน่วยงานกำกับดูแลจะผ่อนคลายภาคส่วนนี้ หลังจากการประชุมใหญ่ครั้งหนึ่งในห้าปีของพรรคคอมมิวนิสต์ที่ปกครองในฤดูใบไม้ร่วง ซึ่งประธานาธิบดี สี จิ้นผิง คาดว่าจะดำรงค์ตำแหน่งเป็นวาระที่สาม

“นโยบายหลักด้านอุปทานยังไม่ผ่อนคลาย ซึ่งน่าจะผ่อนคลายหลังจากการประชุมระดับชาติ CPC ครั้งที่ 20” ผู้พัฒนารายหนึ่งกล่าว โดยไม่ประสงค์ออกนาม

ในเดือนมกราคม-กรกฎาคม การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ลดลง 6.4% จากปีก่อนหน้า มากที่สุดนับตั้งแต่เดือนมีนาคม 2020

การก่อสร้างใหม่เริ่มร่วง 36.1% ต่อจากที่ลดลง 34.4% ในครึ่งแรก

(1 ดอลลาร์ = 6.7595 หยวนจีน)