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9月13日,受黑石集团终止收购影响,SOHO中国开盘一度暴跌40%报2.1港元。截至发稿,其股价跌幅为34.86%,报2.28港元/股,领跌港股地产板块。
SOHO中国的归处和股价的关系,像一条振幅尤其强烈的函数,“收并购”作为最强效的变量,短时间之内驱动着曲线上下起伏。
股价起伏一波三折
9月10日盘后,SOHO中国发布公告称,鉴于目前满足收购要约的先决条件进展不足,各方一致认为无法在要约最后截止日当天或之前满足先决条件,经各方一致同意,黑石集团终止对公司的收购要约。
今日SOHO中国开盘价2.98港元/股,开盘后股价急速下探,最低下跌40%至2.1港元/股。
在某投资者交流社区,多位股民感慨“怎么上来的怎么下去”,也有人指出“不是一次两次了,每次大幅上涨就是说要卖了,大幅下跌就是对方不买了”。
摊开SOHO中国的K线图可以发现,最近几次股价异动均与收并购传闻有关。
早在2020年3月,有消息称,黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判,交易价值40亿美元。但五个月后,因交易双方并未就潜在交易条件达成共识,私有化之事最终留下“交易终止”这一结果。
2020年11月,再有消息传来,高瓴资本与SOHO中国进行了初步谈判,拟将其私有化。不过,随后消息称高瓴资本无意将SOHO中国私有化。
时间来到2021年,6月16日,黑石集团正式发出全面收购要约,拟投资SOHO中国有限公司以取得其控股权,收购价格为每股5港元,总额236.58亿港元。交易完成后,SOHO中国继续在香港证券交易所上市。
据一位业内人士透露,2018年,原SOHO中国有限公司执行董事兼总裁阎岩加盟黑石集团后,黑石和SOHO中国有了更多交集。阎岩或许在其中起到牵线搭桥重要作用,是双方交易的关键人物。
信息显示,阎岩于1996年进入SOHO中国,是后者22年老将,负责业务包括项目拓展、成本预算控制及全面管理,一路做到总裁、首席财务官、首席运营官,对SOHO中国甚为了解。
不过,经历“反垄断审查”小插曲后,潘石屹这次清仓计划还是没能如愿。随着9月10日一纸公告发出,SOHO中国这场再次“卖身”惨淡收场。资本市场也给出迅速反应,暴跌的股价再为这家公司的前路添上迷雾。
收购戛然而止,潘石屹和SOHO中国的未来,如坠五里雾中。SOHO中国的财务基本面,本是人们最不为关注的话题,但随着收购告吹,重回海面。
2021年上半年,SOHO中国实现营业收入8.05亿元,同比下降45%;毛利约6.59亿元,同比下降18%;归属于股东净利润3.4亿元,同比上升67%;实现净利润约为3.43亿元,同比上升67%。
SOHO中国位于北京、上海运营稳定的投资物业平均出租率已由去年同期78%恢复至90%。但却依然面临营收的大幅下滑。