黑石拟30亿美元收购SOHO中国 潘石屹或套现100亿
2021-06-20 15:33:49
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  六月十五日,SOHO中国发布了一份临时停牌公告。SOHO中国的股票在停牌前连续九个交易日上扬,创近一年新高,收盘报3.8港元/股。现在,SOHO中国并没有公布具体的停牌原因。

  这个消息不禁让人猜测,停牌可能是SOHO中国再次进行私有化的信号。


  今天,六月十六日,据网易财经报道,知情人士透露,黑石已接近达成一笔价值约30亿美元的SOHO中国并购交易,这将成为黑石在亚洲最大经济体的最大房地产投资。


  知情者说,这桩交易最早可能在本周公布。


  六月十五日,SOHO中国宣布暂停营业。现在,SOHO中国还没有公布具体的暂停原因。根据东方财富网的数据,SOHO中国的股票在停牌前连续九个交易日上涨,达到近一年的新高,收盘时达到3.8港元/股。上星期,该股上涨了48%,为该公司2007年上市以来的最大涨幅。


  而且根据市场分析,SOHO中国在与黑石私有化谈判失败后,仍在继续寻找“接盘”企业,这次的停牌大概率将再次牵涉到资产买卖。


  作为世界上最大的独立资产管理公司,美国黑石集团,被誉为“华尔街PE之王”,同时也是中国商业地产的老朋友。黑石头始终坚持执行“买进、修复、卖出”的投资策略,即寻找投资项目、持续经营、再高价出售。


  黑石集团总裁、首席执行官兼联合创始人苏世民在今年4月的一次采访中也公开表示,他对中国的仓储物流和优质写字楼持乐观态度。苏世民还指出,疫情爆发后,中国或许将成为各国中复苏最快、最好的国家,在未来世界蓝图中将发挥重要作用。”“世界上许多国家都会长期处于孤立和比较慌乱的状态,但我们看到中国很快就回到了以前的状态。因此,疫情过后,中国(发展)前景将十分看好。


  自2018年起,黑石加速在中国布局商业地产,其中尤其关注的是物流仓储板块。一月份,黑石从富力地产手中夺走了粤港澳大湾区最大的物流园区的大部分股权,成交额达71亿元左右。


  6月3日,黑石以83亿元收购了中国泛海数据有限公司(IDG),成为收购泛海的首家全球化运营公司。


  若SOHO中国的这一收购消息属实,将会成为其在亚洲最大经济体的最大房地产投资。若达成协议,潘石屹夫妇预计将总共套现近20亿美元。


  中国的“私有化”之路在哪里?


  据媒体去年3月的报道,黑石正与SOHO中国就6港元/股的价格及40亿美元的交易进行私有化谈判。与此同时,黑石将接管SOHO中国的债务。


  这个传闻增加了市场信心,也导致SOHO中国股价在第二天飙升37.58%,至4.17港元/股,创52周来新高。


  但是理想是丰满的。受疫情影响,债市动荡,经过5个月的谈判,双方合作已无进展,私有化计划宣告失败。


  然而,SOHO中国的私有化之路并没有就此结束。


  在数月之后的11月,市场又传来消息:高瓴资本正与SOHO中国就一项可能超过20亿美元的交易进行私有化谈判。这则新闻也使SOHO中国的股票重挫40%,至每股3.22港元。


  然而,高瓴资本很快就澄清了事实,说它并未打算这么做。


  每一次私有化的消息都伴随着股价的大幅上涨,而在此之前,SOHO中国的股价一路走高,也让许多业内人士猜测是否私有化会再度发生。


  事实是,猜测是正确的。


  行动频繁,自然也让外界多了几分关注。那么,SOHO中国的业绩表现如何呢?


  三月份,SOHO中国公布了截至去年底的业绩报告。据统计,2020年SOHO中国营收21.92亿元,同比增长19%左右;归母净利润同比下降59.77%,仅为5.35亿元;与此相对应,税前利润同比下降17%,约16亿元。


  尽管收入有所增加,但经营成本却同样上升。营业成本在2020年为8.01亿元,比2019年增加4.64亿元,增长137.7%。


  SOHO中国去年的净资产负债率约为43%,平均借款成本约为4.7%,借款总额约为184.70亿元。


  其中,借款金额10.12亿元左右的贷款将在一年内到期,16.6亿元左右的贷款在两年内到期,36.76亿元左右的贷款在五年内到期。2020年12月31日,SOHO中国将其集团的投资物业作为贷款约177.6亿元的抵押。


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